政府對樓市調(diào)控真不聞不問了嗎？
中國的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷過10多年的暴漲后，在2014年開始有趨冷的跡像，市場都在等待著中央政府在樓市調(diào)控方面的新政策。但總理記者會上李克強總理輕描淡寫、四兩撥千斤式的回答，讓一些人意外。政府對樓市調(diào)控真的不聞不問了嗎？其實，從以下兩大因素考慮，就不難理解了：
其一，要讓房地產(chǎn)逐步邁向市場化，減少行政干預(yù)。過度使用行政力量干預(yù)房地產(chǎn)市場，往往會帶來嚴重的后遺癥。無論是在歐美還是亞洲國家，讓民眾有房子住、讓民眾承擔(dān)得起屋租，無疑都是政府的責(zé)任。但讓“居者一定有其屋”，甚至低價買樓高價賣樓進行投資、炒作，則不是政府的責(zé)任。如果政府連這部分責(zé)任都負擔(dān)起來，就是過度使用行政力量干預(yù)市場。
因此，本屆政府不再提及要調(diào)控全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場，而是強調(diào)“針對不同城市情況分類調(diào)控”，意味著不會再繼續(xù)推出新的行政措施加大調(diào)控全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場，而是希望推動房地產(chǎn)進一步市場化，讓“市場之手”發(fā)揮更大作用，同時也是希望“船小好調(diào)頭”，令政府的房地產(chǎn)政策更有針對性、靈活性和可塑性。
其二，要促進房地產(chǎn)市場發(fā)展。政府不再繼續(xù)推出新招加大打壓房地產(chǎn)的力度，是因為房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟與社會發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)。一方面，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)60多個其它產(chǎn)業(yè)，成為中國經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的產(chǎn)業(yè)；另一方面，中國民眾的消費結(jié)構(gòu)正在從以衣食為主向以住行為主升級，不但要求吃好，更要求住好，社會消費結(jié)構(gòu)的不斷升級是一個符合規(guī)律的必然趨勢。“人們來到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活得更好”。亞里士多德曾經(jīng)這么說。人類的發(fā)展史，也是一部城市的發(fā)展史。中國的進步，亦脫不了這一發(fā)展軌跡。
