從不同級(jí)別城市看，一線城市環(huán)比3月上漲幅度達(dá)到了14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達(dá)到了7.3%。
而三四線城市則并不樂觀，整體市場走勢出現(xiàn)了明顯的分化趨勢。
而三四線城市則并不樂觀，整體市場走勢出現(xiàn)了明顯的分化趨勢。
從4月單月看，一線城市合計(jì)成交住宅類土地9宗，平均樓面價(jià)達(dá)到了14012元的月度新高紀(jì)錄，
從溢價(jià)率看，因?yàn)楸本┰O(shè)定了上限，導(dǎo)致停留在49.6%，實(shí)際平均溢價(jià)率超過60%。
從溢價(jià)率看，因?yàn)楸本┰O(shè)定了上限，導(dǎo)致停留在49.6%，實(shí)際平均溢價(jià)率超過60%。
從二線城市看，4月成交住宅用地合計(jì)138宗，成交樓面價(jià)平均也達(dá)到了1677元每平米，從溢價(jià)率看，達(dá)到了15.2%,均為年內(nèi)新高
隨著房企更多轉(zhuǎn)向一線城市，三四線城市土地市場逐漸進(jìn)入”寒冬”。如合肥土地市場2015年第一拍首次同一天3地塊流拍；鄭州首次網(wǎng)拍鄭上新區(qū)三宗地全部流拍；武漢5月12日共掛牌出讓5宗土地。其中，4宗黃陂區(qū)地塊全部閃電底價(jià)成交。此前4月14日，亦有1場土地拍賣會(huì)，掛牌出讓6宗地塊，其中2宗流拍，其余均以底價(jià)成交；同一日，成都公共資源交易中心出讓4宗國有建設(shè)用地，備受關(guān)注的兩地塊以流拍告終，剩下新都兩地塊以底價(jià)成交。
330后，一二線土地市場升溫，溢價(jià)率、樓面價(jià)均創(chuàng)新高，房企對(duì)一二線土地市場的爭奪出現(xiàn)了白熱化，特別是一線城市，土地價(jià)格明顯處于高位，房企競爭激烈。而且從未來預(yù)期看，房地產(chǎn)市場的刺激政策還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)，而一二線的土地供給卻越來越少，這種情況下必然會(huì)影響未來土地市場的價(jià)格；但隨著房企逐步把重心轉(zhuǎn)向一二線城市，以至于三線城市土地市場成交出現(xiàn)不同程度的冷場，多個(gè)三線城市出現(xiàn)土地拍賣流拍現(xiàn)象，即使成交也多為底價(jià)成交。
新建商品住宅方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。北上廣深四座一線城市，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房價(jià)出現(xiàn)上漲。
4月份一線城市去庫存周期為11.6個(gè)月，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)去庫存周期低于12個(gè)月水平，這反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放；
二線城市庫存水平跌幅則與3月份持平，預(yù)計(jì)隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄，房價(jià)也有望步入止跌反彈的通道中。
4月份一線城市去庫存周期為11.6個(gè)月，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)去庫存周期低于12個(gè)月水平，這反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放；
二線城市庫存水平跌幅則與3月份持平，預(yù)計(jì)隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄，房價(jià)也有望步入止跌反彈的通道中。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均0.3%。中國社會(huì)科學(xué)院《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2015）》指出，目前24個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中，14個(gè)城市庫存消化周期超過18個(gè)月，其中煙臺(tái)高達(dá)43.4個(gè)月，徐州、中山為24.2個(gè)月，無錫也超過了24個(gè)月。
成交量的回暖，抑制了房價(jià)的下跌勢頭。專家認(rèn)為，在政策刺激之下，各個(gè)城市加速去庫存，部分城市尤其是一線城市和部分基本面良好的二線城市去庫存壓力減輕。從房價(jià)表現(xiàn)來看就是跌幅開始收窄，一線城市開始領(lǐng)漲。
雖然樓市繼續(xù)回暖，但是房價(jià)上漲的動(dòng)力不足，去庫存仍是當(dāng)前市場面臨的重要壓力。 尤其三四線城市由于此前庫存較多，效果相應(yīng)較弱，因而樓市出現(xiàn)明顯的分化特征。
雖然樓市繼續(xù)回暖，但是房價(jià)上漲的動(dòng)力不足，去庫存仍是當(dāng)前市場面臨的重要壓力。 尤其三四線城市由于此前庫存較多，效果相應(yīng)較弱，因而樓市出現(xiàn)明顯的分化特征。
朱中一: 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長一一消化存量房是三、四線城市主要任務(wù)
應(yīng)該給地方政府一個(gè)明確的信號(hào)，引導(dǎo)供大于求的地方尤其是三、四線城市，不要盲目增加土地和房屋供應(yīng)量，而以消化存量、轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)增長方式為主。從長期來看，應(yīng)該要求地方政府根據(jù)住房的需求和城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，來制定科學(xué)的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)而落實(shí)用地規(guī)劃和供地規(guī)劃。”胡景暉: 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁一一線城市房價(jià)不會(huì)大幅上漲
由于今年樓市的宏觀供求結(jié)構(gòu)較以往發(fā)生了根本性變化，市場回暖程度十分依賴于政策支持力度。“加上價(jià)格高企、市場需求相對(duì)有限，樓市未來再度回歸‘量價(jià)齊漲’的‘黃金時(shí)代’已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)，未來較長一段時(shí)間內(nèi)，在去庫存壓力依然較大的情況下，‘量增價(jià)穩(wěn)’仍將是樓市主旋律”。張大偉: 中原地產(chǎn)首席研究員一一三四線城市未來樓市以去庫存為主
“3·30新政”對(duì)不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三四線城市對(duì)于政策的強(qiáng)力刺激反應(yīng)冷淡。三四線城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。