實探佳兆業(yè)·悅峰
坂田布龍路清平高速出口處北側(cè)的佳兆業(yè)悅峰項目
片區(qū)規(guī)劃、交通出行、戶型園林設(shè)計都還不錯，唯一的問題就是商業(yè)配套還沒跟上，這成為記者看完佳兆業(yè)悅峰后最大的感觸。
3月22日項目推出了二期新品單位，共約374套房源，主力戶型為87--89平方米平層3房和118-137平方米復式四房樓盤位于深圳市坂田布龍路清平高速出口處北側(cè)，總建筑面積約16.5萬平方米，由高層、小高層組成，總共分兩期，總戶數(shù)為1246戶，定位為商住綜合項目。
現(xiàn)場
【規(guī)劃】華為科技城成樓盤宣傳重點
對于深圳這樣的一線城市來說規(guī)劃早已成為房產(chǎn)升值的最大利器，佳兆業(yè)悅峰項目因地處規(guī)劃的華為科技城片區(qū)銷售人員在介紹樓盤區(qū)域時，華為科技城規(guī)劃也成為了其宣傳重點。
據(jù)新華網(wǎng)記者了解，根據(jù)《深圳市龍崗華為科技城城市發(fā)展單元規(guī)劃大綱》（草案）的闡述，華為科技城為梅觀高速、機荷高速、清平高速、布龍路圍合的區(qū)域，總用地面積21.92平方公里。該單元位于深圳市中部綜合組團，北依觀瀾高新工業(yè)區(qū)，西接龍華中心－龍華新城商貿(mào)生活區(qū)，南靠特區(qū)綜合功能區(qū)，距福田中心區(qū)10公里，距梅林海關(guān)5.5公里，布吉海關(guān)10公里，距深圳北站4.5公里。
大綱闡明：定位華為科技城是特區(qū)一體化發(fā)展的“先行示范區(qū)”，是深圳區(qū)域創(chuàng)新、城市不產(chǎn)業(yè)“雙轉(zhuǎn)型”的示范地區(qū)，也是引導城市空間南北縱深發(fā)展的重要節(jié)點。
根據(jù)規(guī)劃草案，該片區(qū)以建設(shè)國際知名的通訊技術(shù)與計算機技術(shù)研發(fā)和總部為主導的綜合性新城區(qū)為核心，將為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和研發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚提供高端生產(chǎn)性服務(wù)和高標準、高品質(zhì)的城市公共服務(wù)，包括研發(fā)企業(yè)總部、酒店、商業(yè)、文化娛樂、教育、醫(yī)療和居住等功能。
雖然片區(qū)的規(guī)劃很清晰，但是目前一切規(guī)劃的情況還在落實當中，還沒真正形成明確的產(chǎn)業(yè)區(qū)域。記者踩盤時看到，項目周邊園區(qū)仍已普通舊工業(yè)廠房為主，規(guī)劃描述的酒店、商業(yè)、文化娛樂、教育、醫(yī)療和居住等功能也還沒成為現(xiàn)實。
紅線區(qū)域為華為科技城 A點為項目所在
產(chǎn)品
佳兆業(yè)悅峰有平層和復式兩種戶型，平層產(chǎn)品的主力戶型為87--89平方米三房。記者在參觀樣板房時看到，87平方米三房，客、餐廳分離，與廚房分隔，功能分區(qū)很科學；南北雙陽臺設(shè)計，通透性和采光性也比較不錯。銷售人員介紹這個戶型也是購房者關(guān)注度最高的。
復式尤其是大面積的復式產(chǎn)品在目前深圳市場上并不多見，因此面積為118-137平方米的復式四房成為了悅峰戶型的又一亮點。記者看到，該戶型采用雙層純板式設(shè)計，南北通透，保證了良好的通風采光性能。
悅峰復式樣板間
據(jù)了解，兩種戶型產(chǎn)品的贈送面積都比較大，銷售人員表示，平層單位的使用率可達100%。目前悅峰平層產(chǎn)品價格為21000~25000元/平米，復式產(chǎn)品產(chǎn)品價格為30000~33000元/平米。
由于項目地處半山腰處，因此容積率比較低，約為2.5。“東西向樓距最大約160米，完全不用擔心光線、視線被擋問題。”銷售人員介紹。容積率低也使得樓盤有了更多的園林。據(jù)介紹，悅峰有約3萬平方米的圍合式園林，有泳池、座椅等各種休閑設(shè)施，業(yè)主入住后這里可成為家庭散步、鄰里休閑的不錯去處。
佳兆業(yè)悅峰園林
【公交路線 】
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生活配套
?商業(yè)生活配套方面，項目周邊多是廠區(qū)，記者繞項目周圍走了一大圈也沒有找到百貨商場和大型超市。據(jù)銷售人員介紹，項目將自配有大型超市，已確定引進華潤萬家超市，還有社區(qū)健康中心。談到逛街購物，銷售人員表示，“可自駕去羅湖和福田的購物中心，10多分鐘車程。周邊多條高速、南坪快速路可到全市各方向。”
目前樓盤周邊不但缺乏購物場所，外出就餐也沒有大的餐館可供選擇。記者走訪發(fā)現(xiàn)周圍都是個人開的小餐館，難覓連鎖餐飲或上檔次些飯館。記者沿著項目旁邊的通往金色半山小區(qū)的小路上去，走了5分鐘到了金色半山小區(qū)門口才找到有華潤萬家便利店和幾家不出名便利店和送水站。小區(qū)門口一個較大的鋪面外張貼了知名餐飲店——面點王的廣告紙，正值午餐時間但店鋪卻是大門緊鎖，記者從門口玻璃看進去里面沒有營業(yè)的跡象，顯然該餐飲品牌最終并未入駐。
周邊小餐館
