近日，北京市政府辦公廳下發了《關于加強直管公房管理的意見》（下稱《意見》），其中重點對加強直管公房管理、提升管理水平提出了明確要求，對積極推動核心區歷史文化街區平房騰退和修繕提出了具體辦法。

　　直管公房違規轉租轉借將被收回

　　《意見》嚴禁直管公房違規轉租轉借。違規轉租、轉借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房內居住，擅自安排其他人員居住的行為。經營管理單位通過承租人身份智能識別系統和日常巡查、舉報核實等渠道，發現存在違規轉租、轉借行為的，應當及時進行規勸、糾正；對拒不改正或規勸整改兩次后仍違規轉租、轉借的，可依照合同解除租賃關系，收回房屋。

　　市住建委相關負責人表示，文件對直管公房違規轉租轉借行為進行了界定，進一步解釋為承租人本人、配偶、子女三方中必須至少有一人在承租的直管公房內居住。加大違規轉租轉借檢查力度。充分利用承租人身份智能識別系統等先進技術手段和日常巡查、舉報核實等渠道，建立日常監督檢查機制。

　　推進平房直管公房申請式騰退

　　《意見》要求，有序推進平房直管公房申請式騰退。鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權；承租人申請交回直管公房使用權并由經營管理單位收回的，經營管理單位適當給予承租人貨幣補償。承租人交回使用權后，可以申請購買區政府提供的共有產權房或承租公租房，符合條件的優先配售配租。東城、西城區政府可綜合考慮區域規劃、工作計劃、申請騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請騰退家庭騰退順序。

　　市住建委相關負責人表示，政策突出了居民自愿申請，沒有強制性。堅持政府主導實施，與以往的市場開發模式相比，實施主體由企業變成了政府或受其委托的單位。

　　《意見》鼓勵通過平移置換實施整院騰退。東城、西城區政府制定鼓勵承租人平移置換到其他院落直管公房居住的相關政策，實施整院騰退和修復。

　　市住建委相關負責人表示，實現整院騰退有利于更好地實施恢復性修建工作，更好地保護傳統四合院和老城肌理。同時，考慮到有些居民在老城院落居住了一輩子，存在故土難離，留住鄉愁的心情，區政府可以與這部分承租人協商，平移置換到其他修繕工作完成的房屋居住，改善其居住環境。

　　本市戶籍無房戶拆除自建房可配租公租房

　　《意見》要求改善長期居住在自建房內居民的居住條件。對長期居住在自建房內，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房，自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區政府直接配租公租房。

　　對此，市住建委相關負責人表示，目前，平房院落中還存在的居民自建房屋既不符合四合院傳統風貌，也不符合規劃要求。該條政策是面向居住在自建房內居民的鼓勵措施，自愿提出騰退要求的居民，可按照《意見》提出的條件騰退自建房，解決住房困難。（記者 朱開云）

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　　市住建委推出APP 試點手機投票選舉業委會

　　過不了多久，北京市民將可以用手機投票選舉業委會成員了。

　　按照《物權法》規定，業主對小區共有部位享有共有和共同管理的權利。涉及到小區共同決策的事項通常都是采取書面征求意見的方式進行表決，即在紙質選票上劃票。投票過程需要核對業主身份、發放選票、回收選票、唱票計票，整個過程耗時費力，且選票真偽難辨，易對業主生活造成干擾。

　　為此，北京市住建委開發了手機端投票系統“北京業主”APP。其功能包括：投票表決、評價物業、投訴報修、通知公告。該APP依托北京市住建委房屋全生命周期平臺，通過輸入身份證號碼和房產證編號實現業主實名認證，只有完成實名認證的客戶端才能具備在本小區進行投票的資格，投票結束后系統自動計算結果。通過此種方式，有效降低投票成本且保障投票的公開、公正和透明。

　　位于朝陽區東湖街道的“上京家園”小區正在選舉業主委員會，成為“北京業主”APP的首個試點小區，經過市住建委、朝陽房管局、東湖街道和籌備組的工作，已有數百位業主登錄“北京業主”并完成了身份認證，具備了實名制投票的條件。目前業主身份認證仍在繼續，預計在7月份正式開啟投票。試點期間，“北京業主”APP僅向“上京家園”小區業主開放數據，試點成功后將逐步向本市其他小區進行推廣。（記者 朱開云）

【糾錯】

責任編輯： 劉瓊